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徐汇又一房企进军上海长租公寓市场

2018/12/11 16:47:08 来源:东方网 作者:戚颖璞 选稿:潘馨仪

  据徐汇区消息:12月7日,位于徐家汇田林板块的上海漕溪路长租公寓正式开工。规划建筑面积约2.9万平方米,将分别建成7层、28层两栋长租公寓。总共约600套租赁住房将于明年10月入市。

  小区配备智能化设施

  漕溪路长租公寓主要面向青年白领、家庭型消费者等群体。

  根据设计方案,户型具有“小、独、共、全”的特点。一居室占到总量九成,使用面积虽然只有20平方米左右,但配备独立起居室、卫生间。公寓每层还设置少量两居室。据透露,明年第二季度将发布样板房方案,供市民投票选择。

  地块内将设置共享健身房、共享书吧等,举办各类主题活动,配备城市会客厅、运动场、社区食堂等公共配套设施,满足租户社交、娱乐等需求,打造现代化共享社区。周边生活配套完善。

  还将纳入智能科技理念。租户只需通过手机就能完成进门、缴费等基本需求。同时,引入华为智能终端系统以及健康生态、环境生态、厨电生态、路由网络等智能家居产品。

  盘活优质地段存量资源

  记者获悉,漕溪路长租公寓所在地块现为租赁住宅用地,此前是绿地控股所有的工业用地,由徐汇区政府收储转性,再进行挂牌出让。11月13日,绿地控股旗下绿地商贸集团以底价2.31亿元竞得。

  开发存量土地资源进行高效利用,是上海今年的土地政策导向。该地块临近漕河泾开发区,区位和交通优势明显,可以满足较多人才居住需求。根据今年上海出台的《关于本市全面推进土地资源高质量利用的若干意见》“盘活存量产业用地”要求,零星工业用地在满足产业类型、投入产出、节能环保、本地就业等准入标准的前提下,可以由原土地权利人通过存量补地价方式实施开发。

  多元产业综合开发运营

  漕溪路长租公寓是绿地控股进入上海长租公寓市场的起点。实际上,一些龙头房企早已布局长租公寓。去年更被市场称作长租公寓的“发展元年”。

  “早在一年多前,我们就开始关注长租公寓市场,并研究适合的地块和户型类型。”绿地商贸集团总经理薛迎杰表示,长租公寓市场前景广阔。

  机构报告预计,未来3年至5年,北京、上海、深圳、广州、杭州等核心城市的租赁供应面积还会不断提升,以上海为最。预计至2030年我国租赁人口将达2.7亿人,整体市场规模将达4.2万亿元,一、二线城市成主战场。

  值得关注的是,绿地控股也在尝试结合多元产业的特点,试图创新长租公寓开发、运营模式。比如,入驻漕溪路长租公寓的租户在缴纳房租时,可获得一定数目的积分,积分可在绿地商贸集团的超市等零售体系使用。同时,租户预订的食品及日用消费品可以由运营方旗下物流进行配送,如此既能方便租户日常生活,又增加了企业的盈利渠道。长租公寓运营还引入了酒店、消费、康养、汽车等多产业要素。

  据悉,目前绿地控股正在上海推进多个长租公寓项目。绿地青浦康欧路项目,位于上海青浦区朱家角板块,地块总面积约13万平方米,计划分三期开发,将结合养老社区、康养酒店、长租公寓创新长租项目模式,打造全龄化的大型康养社区。绿地嘉定项目,位于嘉定新城核心区,总建筑面积近17万平方米,计划建设长租公寓总套数约2400套。

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